Na het tekenen van de koopakte lijkt het zware werk gedaan, maar voor veel verkopers begint dan pas de drukte. Het huis moet op de afgesproken datum leeg en netjes worden overgedragen. Wie dat te laat oppakt, staat in de laatste week met een volle zolder, een schuur vol spullen en een koper die bij de eindinspectie kritische vragen stelt.
Wat bezemschoon in de praktijk betekent
In de meeste koopaktes staat dat de woning leeg en bezemschoon wordt opgeleverd. Dat betekent dat alle spullen eruit zijn die niet zijn meeverkocht en dat de vloeren zijn geveegd. Het hoeft niet tot in de hoeken gepoetst te zijn, maar grof vuil, stof en rommel horen er niet meer te liggen. Ook de zolder, kruipruimte, schuur en tuin vallen eronder.
Kijk goed naar de lijst van zaken die je hebt afgesproken. Gordijnen, lampen, een vloer of een kast kunnen zijn meeverkocht of juist niet. Wat op de lijst staat als achterblijvend, laat je staan. Alles wat er niet op staat, moet weg, ook als je denkt dat de koper het misschien wel wil hebben.
Een planning vanaf de koopakte
Reken terug vanaf de overdrachtsdatum en verdeel het werk over een paar weken. Een werkbare volgorde ziet er zo uit:
- Ruim eerst de plekken op waar je het minst komt, zoals zolder, schuur en kelder.
- Bepaal per kamer wat mee gaat naar je nieuwe adres, wat je verkoopt of weggeeft en wat weg kan.
- Plan de verhuizing een paar dagen voor de overdracht, zodat er tijd overblijft voor de laatste ronde.
- Houd de laatste dag vrij voor vegen, het verwijderen van pluggen waar dat is afgesproken en het opnemen van de meterstanden.
Grof afval kun je via de gemeente laten ophalen of zelf naar de milieustraat brengen. Houd er rekening mee dat ophaalmomenten vaak een paar weken vooruit gepland moeten worden.
Veelgemaakte fouten bij de oplevering
De grootste valkuil is onderschatten hoeveel er in een huis staat dat jaren bewoond is. Een zolder vol dozen kost al snel een volle dag. Een tweede fout is vergeten dat de tuin en het schuurtje ook leeg moeten, inclusief oude potten, tegels en tuinafval.
Let verder op gaten in muren als je schilderijen of planken hebt weggehaald en dat is afgesproken, achtergebleven spullen in de meterkast en de sleutels van ramen en schuur. Bij de eindinspectie loopt de koper alles na. Wat dan nog staat, kan leiden tot discussie of een inhouding bij de notaris.
Uitbesteden kan veel tijd schelen
Lukt het niet om alles zelf te doen, bijvoorbeeld omdat je al in een nieuwe woning zit of ver weg woont, dan kun je de ontruiming laten uitvoeren. Een bedrijf als Woningontruiming De Ster neemt dan het leeghalen en het bezemschoon maken over, zodat je op de afgesproken datum de sleutels kunt overdragen.
Dat speelt ook bij de verkoop van een ouderlijk huis. Erfgenamen wonen vaak niet in de buurt en hebben naast de emotionele kant weinig tijd om alles uit te zoeken. Ook het leeghalen van een huis na een overlijden kan via woningontruimingdester.nl worden geregeld, zodat erfgenamen er niet zelf weken mee bezig zijn.
De laatste controle voor de overdracht
Loop op de dag voor de overdracht zelf nog een keer door het hele huis, van zolder tot kruipruimte. Open alle kasten, kijk achter deuren en in de meterkast. Maak foto’s van elke ruimte, zodat je kunt laten zien in welke staat je de woning hebt achtergelaten.
Met een planning die ruim voor de overdracht begint en een eerlijke inschatting van hoeveel werk het is, verloopt de oplevering rustig. Dan kun je je aandacht richten op je nieuwe woning in plaats van op een laatste haastige ronde.